В России готовят масштабную реформу расселения аварийного жилья. Проект поправок в Жилищный кодекс меняет саму логику изъятия квартир: государство и застройщики будут экономить, а собственникам всё чаще придётся доплачивать за собственное переселение.
Государство оптимизирует расходы на расселение аварийного жилья через заниженную оценку стоимости квартир, классифицируя их как «хлам» (ст. 32 ЖК РФ).
Собственникам будут предлагать компенсацию, основанную на стоимости «аварийных» квадратных метров, а не рыночной цене нового жилья, что значительно занижает выплаты. Фактически, признав жилье «непригодным», его стоимость посчитают не по цене квартиры на рынке, а почти по цене строительных материалов.
Еще одно неприятное для жильцов ветхого жилья – игнорирование стоимости земельного участка: в цену выкупа не всегда включают реальную долю стоимости земли под домом, хотя она может быть значительной.
Да, их обещают защитить гарантированной «минимальной выплатой». Но это 50% от специальной, очень низкой «нормативной» цены за метр, которую устанавливает Минстрой. На эти деньги невозможно будет купить ничего равноценного. Так что гарантия превращается в формальность.
Дополнительная хитрость инициаторов поправок состоит в том, что переселенцам квартиру взамен дадут, только если у них больше нет никакого жилья. Если есть доля в родительской квартире или старый дом в деревне (даже если это жильё не подходит или находится в другом городе), то по закону они уже считаются обеспеченными жильём, и вместо новой квартиры им предложат те же заниженные выплаты.
Проблема еще в том, что, скорее всего, предложенная новая квартира будет стоить намного дороже, чем компенсация за оставляемую старую. Разницу придётся доплачивать из своего кармана, что ввергнет огромное число народа в финансовую яму.
Народ успокаивают, что соцнайм дает право на равнозначное жилье, но и там есть свои подводные камни (подробности читайте в материале РГ «Как изменение правил расселения аварийного жилья повлияет на его темпы» https://rg.ru/2026/02/26/reg-szfo/obmen-s-doplatoj.html).
Эксперты считают, что поправки нацелены на то, чтобы дешевле и быстрее расчищать территории под новую застройку, в том числе по программам реновации (Комплексного развития территорий).
Сейчас документ проходит общественное обсуждение, но можно не сомневаться, что он в итоге будет принят и его целью станет экономия затрат для бюджета и застройщиков, что неминуемо приведет к опустошению кошельков бедолаг-переселенцев.
В. Петров