Об авторе

Юридические услуги в сфере земельных отношений для землепользователей и землевладельцев 1. ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ: 1.1. правовая экспертиза документов (договоров купли-продажи земельных участков, аренды земельных участков, дарения земельных участков, иных документов) на предмет соответствия действующему законодательству 1.2. юридическое сопровождение изменений статуса земельного участка 1.3. разработка проектов договоров купли-продажи земельного участка, договора аренды, иных сопутствующих документов, формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка 1.4. юридическое сопровождение государственной регистрации юридическому сопровождению регистрации недвижимости 2. КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ (ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ) ПО ВСЕМУ СПЕКТРУ ВОПРОСОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ: 2.1. Регламент предоставления земельного участка в собственность. Рекомендации по оформлению земельных участков. Порядок постановки на государственный кадастровый учет. Вторичный рынок земель (разрешенные сделки). 2.2. Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. 2.3. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения (в т.ч. приватизированные). 2.4. Порядок предоставления земель для различных целей. Административные ограничения прав на землю. 2.5. Заключение договоров аренды земельных участков. 2.6. Особенности оборота земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. 2.7. Практика арбитражных судов по спорам о государственной регистрации прав на землю и сделок с ней. Процессуальные особенности рассмотрения дел с учетом положений нового АПК РФ. 2.8. Порядок предоставления земельных участков государственной или муниципальной собственности. 2.9. Прекращение прав на землю. Основания и порядок прекращения. 2.10. Целевое назначение земель. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую. Изменение вида разрешённого использования земельного участка. Раздел и объединение земельных участков (единое землепользование). 2.11. Контроль за использованием и охраной земель (государственный, муниципальный, общественный, производственный). Порядок привлечения к юридической ответственности за земельные правонарушения. 2.12. Правовые особенности совершения сделок с землёй (с учётом правоприменительной практики). 2.13. Порядок государственной регистрации прав на землю и сделок с недвижимым имуществом. 2.14. Вопросы оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (земельные участки, садовые, дачные, жилые дома, индивидуальные гаражи). 2.15. Правовое регулирование передачи земельных участков по наследству (с учётом последних изменений законодательства). 2.16. Правовое регулирование порядка приватизации земельных участков, занятых зданиями, строениями и сооружениями, а также переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ИНВЕСТОРАМ В НЕДВИЖИМОСТЬ: полный комплекс консультаций по вопросам защиты прав инвестора и его капитала на разных стадиях инвестиционного процесса Повышенный интерес инвесторов к вложениям в недвижимость за последние годы достаточно очевидно показывает, насколько спрос превышает предложение. Но даже имеющиеся на рынке предложения не все могут считаться привлекательными объектами для инвестиций, в том числе и из-за рисков приобрести «проблемный» объект. Имея продолжительный опыт работы на рынке и выработанный благодаря этому высокий профессионализм сотрудников наши компании удовлетворяют самые взыскательные запросы клиентов при заключении различных видов сделок с недвижимостью при инвестировании. Глубокие специализированные юридические и аудиторские знания, а также специально привлекаемые эксперты позволяют компании предоставлять своим клиентам максимально широкий спектр услуг. Именно поэтому для начального подготовительного этапа инвестирования мы готовы предложить следующую услугу: • проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, который Инвестор собирается приобрести в собственность, в том числе и соответствие данных в документах физическим параметрам объекта недвижимости; • экспертиза правового статуса объекта недвижимости; • предварительное выявление технических недостатков помещений или проведение технической оценки объекта недвижимости; • оценка возможных рисков и негативных последствий заключения сделки с объектом недвижимости и предоставление рекомендаций по их устранению. В том случае, если выявленные риски могут быть устранены в короткие сроки, Инвестор готов приобрести объект недвижимости, то нами может быть оказан следующая помощь: • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Инвестора на недвижимость: • составление договора-купли-продажи с учетом договоренностей, достигнутых сторонами по сделке; • сбор, подготовка и/или корректировка документов необходимых для заключения сделки с недвижимостью и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество • представление интересов Инвестора при государственной регистрации договора-купли-продажи. Несомненно, что в ходе нашей работы Инвестор получит квалифицированные консультации по всему комплексу вопросов, касающихся сделок с недвижимостью, также мы можем оказать следующую юридическую помощь: • участие в проведение предварительных переговоров Инвестора с собственниками объекта недвижимости или провести их от его имени; • разработка наиболее удобных финансовых схем оплаты цены объекта недвижимости; • участие в переговорах по окончательным условиям сделки; • оказание помощи в координации передачи объекта собственности новому собственнику. Конечно, мы можем дать и отрицательное заключение о возможности приобретения объекта недвижимости Инвестором, в том числе, например, из-за неустранимых правовых проблем, имеющихся у собственника объекта недвижимости. В этом случае, мы готовы предложить Инвестору свою помощь - полный комплекс мероприятий, позволяющий сэкономить ему время и деньги: • ПОИСК ПОМЕЩЕНИЙ в соответствии с заданной ЗАЯВКОЙ-СПЕЦИФИКАЦИЕЙ путем систематического обследования рынка на предмет подходящих предложений; • И ДРУГИЕ НЕОБХОДИМЫЕ В ЭТИХ СЛУЧАЯХ УСЛУГИ. Не всегда Инвестор сам готов управлять имеющимся у него объектом недвижимости и ему требуется команда профессионалов-управленцев, которых достаточно трудно найти на рынке труда. В этом случае мы готовы предоставить Инвестору возможность воспользоваться СЛЕДУЮЩИМИ УСЛУГАМИ: • услуги по сопровождению управления объектом недвижимости; • услуги по управлению объектом недвижимости на основании договора доверительного управления имуществом. В частности, если Инвестор планирует организовать на базе объекта недвижимости арендный бизнес, то мы можем предоставить ему следующие услуги: • анализ объекта на предмет требований к помещениям (блокам, секциям и т.п.) для сдачи их в аренду; • консультирование по вопросам проектирования пространства помещений; • консультирование по вопросам оборудования помещений для работы арендаторов; • организация в случае необходимости перепланировок; • подготовка стратегического маркетингового плана, включающего обоснованную цену арендной платы для данного объекта недвижимости; • подготовка рекламных материалов и управление рекламной кампанией с целью поиска и подбора арендаторов; • составление формы договора аренды, включающего особые положения, направленные на защиту интересов Инвестора ; • проведение переговоров с претендентами-арендаторами; • заключение сделок и их государственная регистрация в случае необходимости; • координирование передачи помещений арендаторам. В случае, если между Инвестором и нашей управляющей компанией будет заключен договор доверительного управления объектом недвижимости дополнительно будут предоставлены, в частности, следующие услуги: • контроль исполнения финансовых обязательств арендаторов перед Инвестором; • поддержка в надлежащем состоянии технических параметров объекта недвижимости; • охрана объекта недвижимости.

Право на земельный участок: добровольный отказ от прав и прекращение прав физических и юридических лиц в случае добровольного отказа от прав на земельные участки – порядок и сроки предоставления государственной услуги

Отдел защиты прав землепользователей и землевладельцев 29 октября