В 2016 году в Москве построят свыше трёх миллионов квадратных метров жилья

На севере столицы строят новый жилой и научно-образовательный район. Он объединит исследовательские центры, жилые кварталы, парки и бизнес-центры.
С начала года в Москве сдали 1,4 миллиона квадратных метров жилья, а всего в планах на этот год построить более трёх миллионов квадратных метров. Один из крупнейших новых жилых кварталов в районе Северный осмотрел Сергей Собянин.

«Президент назвал жилищное строительство одним из национальных проектов, главных приоритетных проектов развития страны. И для Москвы это также является приоритетом. К сожалению, обеспеченность жильём в Москве не самая высокая, но, помимо просто строительства жилья, очень важно ещё целый ряд параметров учитывать в жилищном строительстве. Во-первых, это само качество жилых домов. На примере Северного, можно сравнить “панельки”, которые были построены 15–20 лет тому назад, и новые, современные качественные дома, которые строятся здесь. Второе — это комфортная городская среда: планировка дворов, подъездов, всё обустройство совершенное иное», — сказал Сергей Собянин.

По его словам, ещё одно очень важное направление — комплексная застройка, которая должна включать не только объекты соцкультбыта (сады, школы, магазины), но и новые рабочие места.

«Буквально недалеко от этих районов построен технопарк Физтеха. Я надеюсь, что он будет дальше развиваться, будут возводиться новые корпуса. Таким образом, количество проживающих в этом районе и количество рабочих мест будет примерно одинаковое. И конечно, очень важно, особенно для Москвы, — это транспортная доступность. Мы в своё время реконструировали Дмитровское шоссе, активно работаем над улучшением движения по Савёловскому направлению железной дороги, над созданием транспортно-пересадочных узлов и постепенно продлеваем ветку метрополитена в северном направлении», — подчеркнул Мэр Москвы.

Район для работы и отдыха

Технопарк МФТИ «Физтех-XXI» построили в районе Северный по решению российского Правительства в рамках программы создания территориальных инновационных кластеров. Комплекс площадью 30,7 тысячи квадратных метров возвели в кратчайшие сроки — с января 2014 года по май 2015 года.

В июне 2016 года Правительство Москвы присвоило «Физтеху-XXI» официальный статусуправляющей компании технопарка. Это даст ему и работающим в нём компаниям право на льготы по налогу на имущество, земельному налогу, налогу на прибыль. В технопарке планируют разместиться более 25 высокотехнологичных компаний.

«Физтех-XXI» станет центром нового жилого, делового и научно-образовательного района. В нём будут жить 24 тысячи человек и появится 29 тысяч рабочих мест. Общая площадь застройки составит около 1,6 миллиона квадратных метров.

Район строят по современным принципам создания комфортной для жизни городской среды. Здесь обеспечат пешеходную доступность всех основных объектов, места работы и учёбы будут находиться рядом с местами проживания. Для жителей построят социальные и торговые объекты, благоустроят общественное пространство и создадут крупные зоны отдыха. Новый район будет отвечать требованиям качественной застройки и современной архитектуры.

В деловую часть проекта входят:

— центр исследований и разработок (R&D) — для размещения бизнес-ориентированных (прикладных) исследовательских центров крупных компаний;

— научно-выставочный комплекс — для демонстрации достижений мировой науки, технологий и разработок;

— бизнес-центр, отель и апартаменты;

— объекты торговли и услуг.

Современное жильё и новый парк

Сейчас в Северном строят жилой квартал первой очереди. Он находится на территории, прилегающей к Дмитровскому шоссе, между Проектируемым проездом № 5557 и будущим парком.

В него войдут девять жилых корпусов серии П-3МК «Флагман» и ЛСР высотой 15–17 этажей. В них будет 3644 квартиры площадью от 41,2 до 82,2 квадратного метра (40 процентов однокомнатных, 40 процентов двухкомнатных, 20 процентов трёхкомнатных). Рядом построят детский сад на 350 мест, школу на 825 мест и внутриквартальную дорогу для связи с Дмитровским шоссе.

В квартирах современная планировка, просторные холл и кухня, застеклённая лоджия. На окнах установлены металлопластиковые энергосберегающие стеклопакеты. На первых этажах домов откроются магазины, аптеки, детские центры, салоны красоты, зоомагазины, отделения банка и другие объекты.

Здесь планируют реализовать концепцию «двор без машин» — территорию возле домов освободить от автомобилей и сделать на ней зоны отдыха для детей и взрослых, велосипедные дорожки, современные и безопасные игровые площадки.

На сегодня полностью закончены семь жилых корпусов (№ 1–5, 7–8). Рядом с ними созданы плоскостные парковки на 300 мест. В августе будет достроена дорога — выезд на Дмитровское шоссе.

Продолжаются строительно-монтажные работы в корпусах 6 и 9, школе и детском саду. Их планируют закончить в декабре 2016 года.

В перспективе в жилом квартале планируют построить физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный центр, храм, многоуровневые паркинги на 1550 машино-мест и стоянки на 600 автомобилей под эстакадой Дмитровского шоссе.

Жилой квартал второй очереди построят рядом с железнодорожной платформой Долгопрудная. Он будет включать девять домов площадью 210,7 тысячи квадратных метров, школу на 900 мест, два детских сада по 200 мест, торгово-деловой центр, пожарное депо, многоуровневый паркинг на 1981 машино-место, две плоскостные стоянки на 188 и 79 машино-мест и АЗС.

Центральным объектом благоустройства кластера станет парк «Долгие пруды», который займёт площадь около 134 гектаров. Он объединит шесть природных комплексов с семью озёрами и двумя прудами. В парковую зону также войдут усадьбы Виноградово и Заболотье, имеющие статус объектов культурного наследия.

Парк будут создавать в четыре этапа. В первую очередь  на участке рядом с Дмитровским шоссе, владение 165 организуют зону для активного отдыха жителей с тропинками, велодорожками, детскими и спортивными площадками, площадками для выгула собак, озеленением и наружным освещением.

Транспорт для нового района

Доехать до научно-образовательного кластера «Физтех-XXI» сейчас можно на электричке Савёловского направления или автотранспортом по Дмитровскому шоссе.

Реконструкцию магистрали в границах города закончили в 2015 году. Здесь построили 25,7 километра дорог, два тоннеля, четыре эстакады, два путепровода и шесть пешеходных переходов. Шоссе было расширено до пяти полос в каждую сторону, а для общественного транспорта появились выделенные полосы.

Сейчас продолжается реконструкция шоссе на территории Московской области. Для улучшения транспортной доступности между территорией МФТИ в Долгопрудном и районом Северный строят путепровод через железнодорожные пути у платформы Новодачная. А в будущем на базе платформ Долгопрудная и Новодачная планируют создать транспортно-пересадочные узлы.

Благодаря станции «Ховрино», которая строится на Замоскворецкой линии метро, и новому северному участку Люблинско-Дмитровской ветки удобнее будет пересаживаться на метро с других видов транспорта.

В планах — строительство линии трамвая из Северного до железнодорожной платформы Лианозово. Кроме того, на территории кластера выделили участок для вертолётной площадки.

Внутренние транспортные связи района спроектировали для максимального использования экологически чистых видов транспорта — велосипедов и электрокаров. Также в нём появится сеть пешеходных дорожек.

Жилищное строительство

Жильё в Москве строят частные инвесторы, федеральные (Минобороны России и другие ведомства), городские заказчики и граждане-застройщики.

При согласовании проектов особое внимание уделяют:

— обеспечению комплексной застройки (одновременное возведение жилых домов, детских садов, школ, поликлиник, других социальных объектов);

— многофункциональности застройки (расположение магазинов и других объектов обслуживания на первых этажах домов);

— обеспечению баланса жилья и мест приложения труда в каждом конкретном районе для сокращения лишних поездок по городу;

— обеспечению транспортной доступности (строительство дорог, станций метро);

— комплексному благоустройству и озеленению дворов и прилегающих территорий;

— эстетической привлекательности домов-новостроек (разнообразие фасадных решений, вариативность застройки);

— энергоэффективности жилья и постепенному внедрению принципов «зелёного» строительства.

В Москве в основном строят многоквартирные дома, а в Троицком и Новомосковском округах помимо них возводят таунхаусы и индивидуальные дома.

С 2011 по 2015 годы в столице построено 15,6 миллиона квадратных метров нового жилья, с января по июль 2016 года — 1,4 миллиона квадратных метров. Итого — 17 миллионов квадратных метров.

Из этого объёма три миллиона квадратных метров (18 процентов) возвели за счёт Адресной инвестиционной программы города в рамках реализации различных городских программ. Крупнейшей из них стала программа расселения пятиэтажных жилых домов первой серии индустриального домостроения. Из 1722 пятиэтажек сносимых серий (общей площадью 6,3 миллиона квадратных метров) к настоящему времени расселено и снесено 1617 домов (93,5 процента). Новые квартиры получили более 150 тысяч московских семей.

По прогнозам экспертов, в 2016 году в Москве построят 3,1 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 600 тысяч квадратных метров за счёт средств Адресной инвестиционной программы.

«В первом полугодии мы сдали порядка одного миллиона пятисот тысяч квадратных метров жилья в общей сложности. В этом году мы точно видим, что объём жилья будет на уровне прошлого года. По динамике года — больше трёх миллионов. У нас по плану — минимум три миллиона 100 тысяч квадратных метров. Но будет совершенно точно больше», — доложил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.