Неужели возможно пользоваться чужой собственностью на законных основаниях?

Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, например, для прохода, проезда, обслуживания и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления и прекращения сервитута на земельный участок устанавливается Гражданским кодексом РФ. Аналогичные нормы имеются в Земельном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ                       

1.      Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2.      Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3.      Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4.      На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5.      Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из приведенной статьи следует, что требовать установления сервитута может только собственник земельного участка. В случае обременения земельного участка сервитутом, его собственник не лишается права владения, пользования и распоряжения таким участком. Сервитут может быть установлен как на основании договора между собственниками участков, так и на основании решения суда. В любом случае, сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 27 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственник участка имеет право требовать плату за установление сервитута.

Сохранение сервитута в соответствии со ст. 275 ГК РФ

1.      Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2.      Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

Сервитут прекращается в порядке, установленном ст. 276 ГК РФ

1.      По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2.      В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Комментарии 2

<p>
Многие Председатели ДНТ и их оголтелые сподвижники мечтают о сервитуте, даже неудосужившись прочитать, что же это такое. 
</p>
<p>
Многие Председатели ДНТ и их оголтелые сподвижники мечтают о сервитуте, даже неудосужившись прочитать, что же это такое. 
</p>