Открытая трибуна

Цифровизация и ГИС ЖКХ

09 июля 2019
Цифровизация шагает по планете

Человеческая цивилизация началась со Слова. Большие начинания в сфере ЖКХ начинаются с Протоколов общего собрания жильцов в полном соответствии с ЖК РФ.

Федеральный закон №209-ФЗ от 21.07.2014 г. провозглашает открытость и доступность информации в сфере ЖКХ, которая достигается благодаря той самой цифровизации посредством Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Слов более чем предостаточно. Намного сложнее с делами.

Тут, думаю, уместно пояснить мотивы. Сначала в квитанции за содержание жилья появляется строка "Дополнительные работы" и соответствующая сумма. Понятно, что работы связаны с заменой лифтового оборудования. Если я оплачиваю некоторые работы я же в праве знать какое оборудование придет на смену старому. Направляю обращение в Фонд капитального ремонта с просьбой сообщить технические характеристики нового лифта. В ответ тишина. Направляю обращение в управляющую компанию (УК) с просьбой опубликовать в ГИС ЖКХ документ, на основании которого взымается плата за Доп.работы. В ответ тишина. Значит о чем-то молчат. Стало обидно и захотелось разобраться в чем же дело.

Добыть Протокол за № 1 от 06.12.2018 г., благодаря которому наш многоквартирный дом со скоростью света влетел в программу по замене лифтового оборудования, оказалось делом не из легких. Это заняло 2 месяца. Помогло вмешательство Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

По Протоколу за № 1 от 06.12.2018 г., можно проследить как была организована работа.

ГЖИ в своем исх№44-0117/8731 от 21.06.2019 г. пишет (см.Рис.1):

Условиями включения многоквартирных домов в данную программу в 2019 году являются:

….

- согласие собственников об участии в софинансировании указанных работ в размере 3,7%.

И тут же:

В соответствии с Протоколом №1 от 06.12.2018 г внеочередного общего собрания дома 15 корпус 4 по ул. Макаренко, собственниками данного дома принято решение о согласии в софинансировании работ по замене лифтового оборудования 2019 г. в размере 3,7 % от общей стоимости работ.

Заглядываем в Протокол за № 1 от 06.12.2018 г. (см. Рис.2) Смотрим повестку дня.

Главный вопрос о согласии на софинансирование работ по замене лифтового оборудования на голосование вообще не был поставлен! Хотя в информационном листке от инициаторов общего собрания этот вопрос анонсировался (см. Рис.3).

Вместо этого п.4 повестки "Принятие решения о размере доли софинансирования...". Т.е. основную массу жильцов поставили перед фактом - «хошь-не хошь», а замене быть!

Таким образом документального подтверждения согласия жильцов на включение МКД в пилотную программу ГЖИ не представило.

На рисунке 1 выдержка исх№44-0117/8731 от 21.06.2019 г.

Также ГЖИ пише:

Согласно заключению специализированной организации ООО «ИТЦ «Лифт-Сервис» лифтовое оборудование по указанному адресу не соответствует общим требованиям безопасности…

Заключение это документ, у которого есть номер и дата. Почему-то ГЖИ не сочла нужным указать эти важные реквизиты. По ним можно определить принимали ли во внимание данное Заключение жильцы, участвуя в голосовании 06.12.2018 г. Как видно из Рис.2.2, ставя вопрос о переносе кап.ремонта на голосование, кто-то уже решил, что лифтовое оборудование непригодно для эксплуатации. А где ссылка за заключение экспертизы специализированной организации? Или экспертиза на момент голосование еще не проводилась?

На Рис. 2.1 выдержка из протокола № 1 от 06.12.2018 г. (л.л. 1-2) с комментариями.

Вот, например, п.3 повестки дня.

О наделении физического лица (управляющей организации) полномочиями, с правом подачи заявления и подписания всех документов, представлять интересы собственников помещений в многоквартирных домах, которые учувствуют в конкурсном отборе на проведение в них капитального ремонта лифтового оборудования.

Какую «консерваторию» закончил(а) физическое лицо и какова его квалификация, чтобы быть в праве подписывать документы по инженерным работам? Вы монтаж лифтов собираетесь проводить или ландшафтные работы? Кому подотчетно это физическое лицо? С управляющей организации (компании) где есть должностные лица можно спросить, а что взять с физического лица?

В результате голосования по п.3 полномочиями наделено физическое лицо, а управляющая компания спряталась за спину физического лица.

Такая организация голосования, по моему мнению, свидетельствует о желании заинтересованного круга лиц как можно скорее втянуть наш МКД в пилотную программу. По всем пунктам повестки единодушное «За» при полном отсутствии голосов «Против» и «Воздержался». Против никого не было или их мнение проигнорировано?

На мой взгляд ГЖИ не очень внимательно провела проверку и упустила важные моменты, связанные с организацией работ по замене лифтового оборудования. К сожалению такое скорое начало породило проблемы с выполнением работ по монтажу в целом. Имела место чехарда с монтажными бригадами, сроки работ не выдержаны, качество работ и правильность монтажа на сегодняшний день жильцам неизвестно.

Заключение. По моему мнению Протокол № 1 от 06.12.2018 г. оформлен с нарушениями и, возможно, юридически ничтожен. А деньги взятые с жильцов без спроса хорошо бы вернуть.

Интересный фрагмент из фильма "Зеленый фургон", 1983 г.

Фрагмент здесь. Очень в тему:)

Комментарии 2

Мошенники! Это либо чётко состав ст. 159 Уголовного Кодекса России (с признаками подделки документов: Протокол Общего Собрания жильцов МКД считается официальным документом, либо ст. 327 ч.1 (или 2)...того же кодекса.
Куда смотрят правоохранители ? Прокуратура областная заснула? - Снимите Прокурора области, так следующий будет "землю рыть". А, чё Правительство субьекта, тоже спит? Или из конторы капремонта в министры чиновника переместили и успокоились? Курам и всей стране на смех!))) Бодрят граждан под Выборы в сентябре?))) Про эту ситуацию уже вышел ряд статей...Бедные люди...Лифт -артерия многоквартирного дома...И, что?Ситуация всё та Ж? Чего же это за руководство области, что с такой ерундовой фигнёй разобраться никак не решиться? Каких тогда уж глобальных дел ждать от этих сказочных руководителей? Лифт не работает после демонтажа !!!!работающего ранее лифта!!!! уже уже около пяти месяцев..., в доме живут пенсионеры , не могущие спускаться и подниматься на высокие этажи без лифта, - они сидят дома. Социальные службы мер не принимают по данному поводу..., лифт запустить не могут... Нафига такие люди во власти? Решить минимальные проблемы не хотят, только зарплату , да льготы с должности получать. Цензурных слов по данной ситуации нет. Эмоции люди вынесут на Выборы и послевыборный период.
Да. Протокол сфабрикован путем злоупотребления доверием. Ключевое условие участия МКД в программе замены лифтов было сокрыто от основной массы собстенников (случайно или намеренно должно разобраться следствие, проверка и т.д.). В доме в подвале фонтанирует вода. Вот-вот возбудится ТулГорВодоканал, недосчитавшись своих кубометров H2O. Фундамент дома под угрозой.. Есть в прямом смысле фундаментальные проблемы. Но нет же! У наших управленцев от ЖКХ в более высоком приоритете лифтовое оборудование. По их логике так лифт просто необходим и в Пезанской (падающей) башне.