Открытая трибуна Юридическая консультация Дискуссионный клуб

Как избежать возможных проблем при заключении Договора долевого участия (ДДУ)?

22 июня 2018
времяпеременклучшему

Покупать легко.

                        Трудно только платить.                

                                                                                        Янина Ипохорская





Как избежать возможных проблем при заключении Договора долевого участия (ДДУ)? (Часть 3)



Часть 1: Каких условий не должно быть в Вашем Договоре долевого участия...

Часть 2: Каких еще условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия?





В этом ролике мы расскажем Вам еще о 5 условиях в договоре долевого участия (ДДУ), которые нарушают Ваши права.

Зная о них, Вы не допустите ущемления своих прав и избежите возможных проблем.

Итак,

первое условие, которое нередко застройщик включает в договор: Вы обязаны заключить Договор на обслуживание с управляющей компанией, выбранной застройщиком по своему усмотрению и оплачивать ее услуги по предложенным тарифам.

Согласно ст. 16 Закона России "О защите прав потребителей" запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров.

Еще одной навязанной услугой является в договоре ДДУ обязанность заключить с тем юридическим лицом, которое указал застройщик договор на оказание услуг по регистрации договора в Росреестре, и заплатить за эти услуги определённую сумму. Так же как и в первом случае, данный пункт ущемляет Ваши права и должен признаваться недействительным.

Третий пункт, который вы можете обнаружить в своем ДДУ – это условие, по которому Вы, как дольщик, обязаны покрыть расходы застройщика на оплату услуг органов технической инвентаризации. Данный пункт нарушает требования законодательства, поскольку именно застройщик должен нести эти расходы.

Следующее условие касается качества объекта долевого строительства.

К сожалению, качество квартир сейчас оставляет желать лучшего. И застройщик старается уже на этапе заключения договора включить в договор такие условия, которые бы максимально освобождали его от ответственности за некачественный объект.

Одним из таких условий является то, что безусловным подтверждением качественности объекта является разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик это объясняет так:

- раз дом приняли в эксплуатацию, значит он соответствует всем строительным требованиям и нормам. То есть ввод в эксплуатацию является свидетельством качества объекта.

Однако тот факт, что есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться как безусловное доказательство качества квартиры или общедомового имущества.

Данный пункт также ущемляет ваши права.


И последним (пятым) условием в сегодняшнем обзоре является пункт, согласно которому, если государственные органы задерживают выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию, это является основанием для освобождения застройщика от ответственности перед дольщиком, застройщик включает этот пункт, как обстоятельство непреодолимой силы, что не соответствует законодательству.


Итак, включение этих условий в Ваш ДДУ нарушает Ваши права, а для застройщика может служить основанием для привлечения к административной ответственности. Будьте внимательны при заключении договора.


Матерал подготовлен при участии Колесниковой Анастасии Геннадьевны,

адвоката Коллегии адвокатов "ЛИНИЯ ЗАЩИТЫ",

записаться на консультацию возможно по номеру

Тел.: 8-916-625-51-91


Дополнительно:

Градостроительная политика в Москве

Как не платить за ЖКХ и не бояться последствий?

Москва для нас и для наших детей

Проблемы экологии в Москве и в Московской области


Комментариев пока нет